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财政部国家税务总局建设部关于个人出售房屋所得税征收个人所得税
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财政部国家税务总局建设部关于个人出售房屋所得税征收个人所得税问题的通知[条款无效]财税字[1999]278日1999-12-2备注-财税[2010]94日关于调整房地产交易环节权利税个人所得税优惠政策的通知。各省、自治区、直辖市、单列市财政厅局、国家税务局、地方税务局、建设委员会建设厅,各直辖市住宅区局:为促进我国居民住宅市场健康发展,经国务院批准,现就个人出售住宅所得征收个人所得税问题通知如下:一、个人所得税法规定,个人出售住宅所得应按财产转让所得项目征收个人所得税。二、个人出售自己住宅的应纳税所得额,根据以下原则,个人出售除购买公有住宅外的自己住宅,其应纳税所得额根据个人所得税法的相关规定确定。

两人出售已购买的公有住宅,其应纳税所得额为个人出售已购买的公有住宅的销售价格,减去住宅面积标准的经济适用住宅价格,支付超过住宅面积标准的住宅价格,向财政和原所有权机构支付的所得收益,减去税法规定的合理费用后的馀额。购买公有住宅是指城镇员工根据国家和县级以上人民政府城镇住宅制度改革政策的规定,按成本和标准价格购买的公有住宅。经济适用房价格按县级含县级以上地方人民政府规定的标准确定。

住宅

三名员工以成本或标准价格出资的筹资合作建设住宅、安居工程住宅、经济适用住宅、拆迁住宅,与购买公共住宅相比,确定了应纳税所得额。三、[本条无效]为了鼓励个人购买住宅,销售自己的住宅,在现在的住宅销售后1年内以市场价格购买住宅的纳税人,销售现在的住宅应该支付的个人所得税,可以根据购买住宅的价值全部或部分免税。具体方法是一个人出售现在住宅应缴纳的个人所得税,在办理所有权户口手续之前,必须以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。

税务机关在领取纳税保证金时,应向纳税人正式开具《中华人民共和国纳税保证金发票》,并纳入专户存储。如果两人在出售现有住房后一年内重新购买住房,按购买金额的大小退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除按规定向财政或原所有权机构支付的所得收益,同样,全部退还纳税保证金的购房金额小于原住房销售额的,按购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,馀额作为个人所得税缴纳国库。

3人出售现在的住宅后1年内没有再购买住宅的情况下,缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴纳国库。4人在申请退税保证金时,应向主管税务机关提供合法、有效的房屋销售、购房合同和主管税务机关要求提供的其他相关证明资料,经主管税务机关审查确认后,方可办理退税保证金手续。五跨行政区销售、购买住宅,符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。

四、个人转让5年以上,是家庭唯一生活用住宅获得的收入,继续免除个人所得税。五、为确保有关房屋转让的个人所得税政策得到全面、准确的实施,各级物业交易管理部门应与税务机关加强协作、协作,主管税务机关应当有关本地区物业交易情况的,物业交易管理部门应当及时提供。国税发行[2006]108日国家税务总局关于个人住宅转让所得征收个人所得税的通知。


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